中国社科院报告称，宁波房价涨幅居二线城市首位。还有一个预测很吓人……

据中国社会科学院财经战略研究院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》，6月份宁波房价环比涨幅为0.96%，居报告所列的16个二线城市的首位。

图片来源：中国社会科学院财经战略研究院官网。下同

中国社科院财经战略研究院月度房价分析报告，综合了全国24个核心城市住房价格的变化。这24个核心城市分别为——

上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞。

这其中，一线城市4个，北上广深；准一线城市4个，重庆、天津、杭州、苏州；二线城市16个，如上图所示。

报告的基本结论是，6月份里——

一线城市房价整体微跌

准一线及二线城市房价涨速进一步下降

三四线城市房价涨跌互现，总体较为平稳

同据该报告，尽管宁波6月份房价环比涨幅较高，但同比涨幅在国内城市中并不显眼，如下图所示排名中游：

不过，在国家统计局每月发布的全国70个大中城市房价数据中，宁波6月份新建商品住宅、二手住宅环比涨幅均有所缩小，但同比涨幅均有所扩大。

6月份，宁波新房价格环比涨幅排名第25，同比涨幅排名第53；二手房价格环比涨幅排名第6，同比涨幅同样排名第53。

数据来源：国家统计局

在数据来源、统计口径等各各不一的当前，各方机构给出的房价相关数据，也许只能作为一种参考。

值得关注的是，中国社科院方面在报告中预测，一二线城市短期房价会轻微下跌；如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

更值得关注的是，报告称，随着“房住不炒”的全面推进，住房市场趋稳成为常态，负债率过高或对市场预判过于乐观的房地产企业，将面临资金链紧崩甚至断裂的风险，延期交房及项目烂尾的风险增大。

报告因此建议说，短期供应较为充足的城市，可以考虑推进现售及取消预售许可；暂不具备推进现售条件的城市，可以考虑提高预售条件，并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。

报告同时建议各大城市坚持“房住不炒”，保持调控政策定力，继续抑制住房投资投机；另一方面，加大财政结构转型力度，降低对房地产相关收入的依赖度。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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